島しごと図鑑
石垣島の土地の値段は、どれくらい上がっているのか。働く人にとって、土地の値段は家賃や住まいの探しやすさにつながる話です。沖縄県の地価調査から、石垣市の地価の動きをまとめます。
この記事のポイント
- 石垣市の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり41,900円で、前の年より5.9％上がりました（2026年7月1日）
- 石垣市の住宅地の平均価格は、5年前（2021年）の30,900円から約1.4倍になりました
- 商業地は148,700円で、前の年より9.0％上がりました
- 住宅地の上昇率は、沖縄県全体（5.3％）より少し高く、宮古島市（7.8％）より低くなっています
- 病院・ホテルの建物（非木造）は、2020年度の262棟から2024年度には394棟に増えました
住宅地は1平方メートル41,900円、1年で5.9％上昇
沖縄県の地価調査（2026年7月1日）によると、石垣市の住宅地6地点の平均価格は1平方メートルあたり41,900円で、前の年より5.9％上がりました。商業地3地点の平均は148,700円で、9.0％の上昇です。
| 年 | 住宅地 | 変動率 | 商業地 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 30,900円 | 1.6％ | 107,200円 |
| 2025年 | 39,700円 | 6.1％ | 136,300円 |
| 2026年 | 41,900円 | 5.9％ | 148,700円 |
住宅地の平均価格は、2021年の30,900円から2026年は41,900円と、5年で約1.4倍になりました。商業地も107,200円から148,700円に上がっています。
宮古島市や沖縄県全体と比べると
| 地域 | 住宅地の平均価格 | 変動率 |
|---|---|---|
| 石垣市 | 41,900円 | 5.9％ |
| 宮古島市 | 24,400円 | 7.8％ |
| 那覇市 | 257,300円 | 5.3％ |
| 沖縄県 | 79,300円 | 5.3％ |
石垣市の住宅地の上昇率（5.9％）は、沖縄県全体（5.3％）より少し高く、宮古島市（7.8％）より低くなっています。平均価格は宮古島市の1.7倍ほどです。
なお、地価調査の平均価格は、調べた地点（石垣市の住宅地は6地点）の価格の平均です。場所によって土地の値段は大きく違います。
建物と住まいの動き
石垣市の統計書によると、鉄筋コンクリートなどの非木造の病院・ホテルの建物は、2020年度の262棟から2024年度には394棟に増えました。一方で、建物を建てる前に必要な建築確認の件数は、2021年度の215件から2024年度は165件に減っています。
家賃は、国の住宅・土地統計調査（2023年）で石垣市の借家の平均が47,145円、2026年10月に募集中だった1ルーム・1Kは真ん中の値で6.0万円でした。くわしくは石垣島の家賃相場は？一人暮らしの部屋はいくらかにまとめています。
住まいを考えるときに、確かめておきたいこと
- 寮や住宅手当／住まいを用意している会社なら、家賃の上がり方の影響を受けにくくなります
- 家賃の相場／募集中の物件の家賃を、住みたい地区ごとに見比べます
- 契約の更新／長く住むなら、更新のときに家賃が変わることがあるかを確かめます
- 仕事を探す／石垣島で仕事を探す際は、石垣島限定の求人サイト「やいまのしごと」も見てみてください
よくある質問
Q. 石垣島の地価は上がっていますか？
上がっています。沖縄県の地価調査で、石垣市の住宅地の平均変動率は2026年が5.9％、2025年が6.1％の上昇でした。平均価格は2021年の1平方メートル30,900円から、2026年は41,900円になりました。
Q. 石垣島の土地の値段は、いくらですか？
2026年7月1日の地価調査で、石垣市の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり41,900円、商業地は148,700円でした。調べた地点の平均で、場所によって大きく違います。
Q. 石垣島と宮古島、地価が高いのはどちらですか？
2026年の地価調査で、住宅地の平均価格は石垣市が1平方メートル41,900円、宮古島市が24,400円でした。上昇率は宮古島市（7.8％）のほうが石垣市（5.9％）より高くなっています。
あわせて読みたい
出典
- 沖縄県「市町村別・用途別平均価格及び平均変動率」（地価調査、令和3年・令和7年・令和8年の各7月1日）
- 石垣市「統計いしがき」令和6年度（第47号）6-4 種類別家屋棟数および床面積、6-5 用途別建築確認件数の推移
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」表123-3-2、「うちなーらいふ」石垣市の賃貸物件（2026年10月25日に掲載されていた物件を編集部で集計）
